人民楼视丨房企中报观察：要让“担子”变轻 也要“果子”更甜

今年，是土地市场“双集中”供地政策施行的第一年。从拿地数据上看，各规模房企均不约而同选择放慢脚步，拿地态度更趋谨慎。提高现金流，成为当下众多房企应对风险的重要举措。

雅居乐集团董事局主席兼总裁陈卓林在今年业绩会上坦言，现在的确是“现金为王”的时期，雅居乐将会“优中选优”，未来3年会在各方面更加审慎。

今年上半年，绿地拿地总量较去年同期有所下降，累计新获取项目34个，权益土地面积259万平方米，权益计容建筑面积571万平方米。绿地在中报中表示，今年绿地更加突出“现金流回正快”等要求，更加注重项目的质量和效益。

业内专家认为，叠加房企“三线四档”、银行金融机构“两集中”等调控影响，房企对土地市场的审慎态度或成为未来的长期趋势。

贝壳研究院策略分析师刘婧姝表示，2021年上半年正处各项政策的关键适应阶段，TOP50头部房企面对资金压力选择开源节流，加速出货的同时缩减土地市场的开销，住宅用地成交面积缩减近两成。同时，房企取地愈加谨慎，更加倾向于“小而精”，聚焦长三角和粤港澳等热点区域和热点城市降低未来销售风险。

上半年拿地收缩，是否会影响下半年新房市场的销售情况？刘婧姝表示，上半年取地量缩减情况叠加调控政策加码，下半年新房市场销售面积下滑将是大概率事件，新房市场销售额亦会有所收缩。