人民楼视丨房企中报观察：要让“担子”变轻 也要“果子”更甜

“通常情况下，房企受结算影响，报表存在一定滞后性。今年调控对房企业绩的综合影响，将在2021年报发布时更为明显。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

“开源节流”仍是行业长期课题

可以看到，在调控加码的持续引导下，房地产行业变革的步伐正在加速，过去粗暴高利的发展模式已一去不复返。

有观点认为，在政策影响下，房企需从底层逻辑上需要发生转变，用高质量的发展代替对规模的执着。在行业马太效应不断加剧下，头部房企的压力主要来自于如何高质量发展，中小型房企则更多面临突破和生存压力。

以卧龙地产为例，根据其中报显示，上半年，卧龙地产新开工面积14.58万平方米，竣工面积14.24万平方米。土地面积则无新增。

李宇嘉认为，在改善性需求崛起的情况下，部分企业因前期过快扩张、弯道超车，造成债务的大规模的累积。这种模式在当前拿地和融资集中化的环境中将更容易受到风险的冲击。而资金情况相对较好的企业，则可能会在当前形式下获得更多市场机会。

在这一趋势下，越来越多的房地产企业已转变经营思路。近期，就有房企变被动为主动，对外公开表外债务融资，应对行业“变速”风险。

一直以来，具有隐性债务属性的表外负债成为行业较大的风险隐患。在8月23日正荣地产举行的2021年中期业绩发布会上，正荣高管团队主动公布其表外负债情况，成为行业内首家主动披露表外负债的房企。