人民楼视丨房企中报观察：要让“担子”变轻 也要“果子”更甜

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房企“三线四档”、房地产贷款集中度管理、土地供地“两集中”……进入8月，在经历密集、精细的调控之后，上市房企正式进入中报密集披露期。

监管的不断加码，对整个行业的发展都有较为深远的影响。有专家认为，传统的房地产周期与开发运营模式已不能完全适应当下的市场环境。上市房企中报的密集披露，也为政策落地后的市场调整情况提供了重要的观察窗口。

从中报业绩看，2021年上半年，行业整体业绩保持稳定，房企“降负债”成效明显。

据choice数据显示，截至8月31日，在A股上市的117家房地产开发企业均已披露业绩中报。从净利润来看，有91家企业实现盈利，占比77.7%。其中，24家净利润突破10亿元，万科、保利、绿地三家房企净利润均破100亿元，分别实现超161亿元、146亿元、109亿元。

多位专家表示，在行业马太效应不断加剧的情况下，不同规模房企的发展目标和需求将面临分化。在政策影响下，房企仍需转变底层逻辑，用高质量、可持续的发展代替对规模的执着，在传统行业效能见顶前，布局寻求新突破。

行业“降负”成效明显

2020年8月，住建部、人民银行召开重点房地产企业座谈会， 12家房企出席会议。会后，关于“三道红线”的信息在网上迅速发酵。一年后，官方在2021年7月首次对“三道红线”进行明确，即“三线四档”，这无疑是给身患“三高”的部分房企亮出了“红牌”。

过去的一年，在政策对房企杠杆监管的强加码下，不少房企通过卖项目、分拆物业上市等方法，缓解流动性压力。亦有的拿地又退地，或向金融机构争取债务展期，想方设法降低杠杆比例，让债务回归合理区间。