22城加码楼市调控 北京30%在途单或无法网签

据麦田房产观察统计，若以网签为节点，波及的在途交易非常多，不仅仅体现在有多次房贷记录的客户上。2月份至新政前，预计全市二手房成交量共计超过35000套，其中近30%属于尚无法办理网签的情形，主要是换房客户尚未办理完前一笔交易的流程，甚至有多连环客户目前尚处于“流程排期”之内。

对于换房客户而言，首付比例出现明显增加，绝大部分换房先卖后买客户为二套(除非之前那套全款购置)，这一方面带来在途交易无法按合同执行，需要增加首付支出；另一方面，首付预算的增加可能带来客户购买力的相对减少，后期成交量将会出现大幅下滑，成交均价的涨幅也有望出现收窄。

值得关注的是，针对受影响的在途单，麦田房产通过与买方与业主沟通发现，目前受影响的在途单，半数都能达成一致，短期达不成一致的往往是客户换房造成的，购买房产的买家自己也受到了政策影响，所以需要先明确前一笔交易，才能明确自己的履约情况。

另据麦田房产统计数据观察，从个案来看，出现业主降价行为，林肯公园大户型之前业主报860万元，出售意愿低。新政第二天，直降25万元，早已看妥的客户直接签约了。但整体来看，新政后首个周末，3月18日至3月19日二手房看房量和成交量相比上个周末均下降30%左右，并未出现断崖式下跌。