价格优势大却不适合投资　限竞房涌来你买吗？

熙悦林语是保利即将推出的限竞房项目，位于大兴区旧宫镇南五环附近，临近南海子公园和建设中的地铁8号线德茂站。在上周，该项目开放了临时售楼处和样板间，销售人员向北青报记者表示，首期可能在今年上半年入市，将推出60套138平方米的洋房，在小户型为主的限竞房中属于稀缺户型，价格也在土地出让时就已经明确限定，均价52315元／平方米。

销售人员表示，熙悦林语138平方米的三居室是精装修的全明三居，双卧室和客厅、阳台均朝南，卫生间与厨房均有明窗，按照限制的均价52315元／平方米计算，单套价格大约为720万元左右。

这个价格在区域内算不算高呢？北青报记者走访了项目周边的二手房门店发现，旧宫区域内，次新的代表性小区是万科、住总金第联合开发的朗润园项目，该项目2012年开盘，2014年交房，同样有双卧朝南的全明三居室，户型、面积都与熙悦林语类似。但价格上却高出不少。根据链家门店经纪人介绍，朗润园的成交均价在6万元／平方米左右，去年底成交的一套135平方米三居室，总价为820万元，目前还有类似户型的在售房源，挂牌价更是达到了895万元，单价近6.6万元／平方米。

不难看出，限竞房的售价相比二手次新房出现了明显的倒挂，总价差额甚至达到了百万元。