价格优势大却不适合投资　限竞房涌来你买吗？

一位开发商营销负责人对北青报记者表示，限竞房地块对于开发商现金流也是考验，由于限制了售价，溢价空间被锁死，不得不通过先回款，再延长建设周期这样的思路开发。

整整3年的等待周期加上更高比例的首付，让具备价格优势的限竞房吸引了更多的刚需或者以旧换新的改善型购房人，对于投资客来说，时间和资金成本的大幅提高，也意味着风险的剧增，另外，由于一些限竞房地块在出让时规定了5年后才能买卖，更加制约了投资需求的变现，使得投资限竞房并不一定会是一件划算的买卖。

除此之外，便宜的限竞房大多处于不太成熟的位置，配套起来需要时间。以熙悦林语为例，周边的地铁尚在建设中，而同区位的朗润园紧挨着地铁旧宫站。还有孙河的瑞悦府，总价虽然只有630万，是区域最低的总价，但周边的交通以及规划的湿地公园都还在建设完善中，对于自住需求来说，可以等待区域成熟，但对于需要随时变现的投资需求来说，同样充满了不确定性。

对此，业内人士认为，虽然限竞房有价格优势，甚至区位优势，但在实际上，仍是在尽量保护自住需求：高首付、低杠杆、长周期都使得投资需求很难在限竞房里分一杯羹，实际上需要支出的资金成本、时间成本会将不少投资需求挡在门外。

本版文／本报记者　李桁