价格优势大却不适合投资　限竞房涌来你买吗？

这样的一二手价格倒挂将愈加普遍。金茂、世茂、国瑞联合体在去年7月拿下了右安门西铁营地块，在上周也正式公布了案名佑安府，开始了蓄客，该项目作为三环内住宅，同样是限竞房地块，限制均价79459元／平方米，而临近的昆仑域、中国玺这两个去年入市的新盘，价格都在9万元／平方米左右。周边2008年建成的悦景轩均价也达到78665元／平方米。

可以发现，仅从价格上看，多数限竞房相对于次新盘和二手房的价格来说，都具有明显的优势。这样的房子买了不就是捡便宜吗？

交房要等三年　投资挡在门外

其实不然，限竞房的价格虽然具有一定优势，但对于想方设法准备投资一套的人来说，限竞房并不一定就是稳赚不赔的买卖。

为什么这么说呢？首先，根据北青报记者的探盘了解，交付时间是限竞房投资的一大障碍。

熙悦林语的销售人员向记者透露，虽然项目是精装修交房，但交房时间要到2021年，与一般商品房一年左右、最多两年的交付时间相比，又多出了整整一年。

北青报记者探访后发现，2021年交房也成了今年将要入市的限竞房标配，不仅是熙悦林语，包括孙河总价630万／套的龙湖瑞悦府、远洋万和斐丽、中海瀛海府等，全部需要等待3年交房，而由于信贷的收紧，首付的提高，就意味着买房人不但要承担资金成本，也要承担时间成本。