太太炒房团变身包租婆　疯狂扫盘商住两用楼

据克而瑞数据，2016年及2017年，杭州酒店式公寓年度成交量都超过30000套。其中，2017年酒店式公寓成交量约4万套，相比2015年增逾3倍。此外，记者查阅对比杭州我爱我家、杭州链家数据后发现，杭州的商住两用项目均价自2016年出现转折，从不到1.5万元／平米飞涨至如今的2.5万元／平米，涨幅超过70％。

沉寂的旧爱

尽管数据上看，曾经炒房能够带来的暴利正再度重现，但商住两用项目的性质注定了其投资思路与短炒快卖的炒房团不同。

据多位杭州地产中介介绍，由于商住两用项目仅有40年产权，同时日常生活中的水电都是商业用度，在二手房交易市场并不容易出手，大多以长期租赁为主。

杭州我爱我家尚景国际店的一位工作人员对记者表示，离店面不到500米的蓝钻天成在拱墅区的商住两用项目中属于“网红产品”，但其每个月二手房交易成交量也只有一两套，“大部分刚需用户还是偏向买普通住宅，买二手商住两用项目的都是买来出租，（商住两用项目）在租赁这块还是很受欢迎的。”长期租赁投资取代短期炒作交易，这一思路实际上也是炒房团的无奈之举。

刘敏的丈夫是王香卿丈夫的生意伙伴，2009年，在王香卿的介绍下，刘敏成为了炒房团的一员。与早年已经获利甚丰的王香卿等“前辈”比，刘敏等“后来者”加入时，面对的市场环境变得错综复杂。