太太炒房团变身包租婆　疯狂扫盘商住两用楼

除了政策的变化，回报率的逐渐提高也是转变的重要因素。2017年初，刘敏在杭州低价买入了4套公寓，其中一套50平米的公寓买入时均价仅1.8万元／平米，现在已经涨到了3.3万元／平米，每个月的租金达到了3800元，“每个月的房租还贷款绰绰有余，投资回报率有5.1％，而且如果未来房价涨，房租还会更高。”

熟悉炒房“套路”的太太团们很快发现，房租与房价的价格趋势是基本一致的，甚至于在各地限价的情况下，房租的涨幅空间可能更大，“以前是房价低于多少钱，大家一起不卖，现在房租低于多少钱，大家一起不往外租，手里的房慢慢往外放，再有中介跟着吆喝，整个房租的水平线很快就上来了。”

根据国家统计局杭州调查队的公开数据，2017年杭州私房房租同比上涨8.8％，涨幅比2016年提高7.4个百分点，同比涨幅创下2011年以来新高。而58房产数据研究院数据则显示，2018年仅1－2月，杭州平均住房租金增长额达到719元，仅次于北京，涨幅比例为一线及新一线城市中最高。