澳洲27年经济神话要破灭？“中国炒房团”不背锅

澳大利亚的出口贸易中，铁矿石、煤炭、金子等所占比重超过50％。虽然金融危机以后澳大利亚的矿产出口也打了几个晃，但这两年又重现火爆。

根据澳大利亚统计局的数据，2017－2018年度，煤炭、黄金、贱金属（除了金，银，白金等贵金属之外，其他的所有金属）出口都创了新高。铁矿石作为最大的出口收入来源，出货量也差不多恢复到了景气期的水平。

澳大利亚经济的毛病不是出在矿产业，而是出在房子上。

一个重要原因是，房子比澳大利亚经济涨的时间更长——到2018年，澳大利亚的房子已经断断续续涨了55年了，最近五六年是坐了火箭一般地涨，像悉尼一些地段上涨了75％。

啥商品都有个周期。研究机构保守估计，澳大利亚的房价目前已高估了10％－15％。高了就得往下走，这是规律。

事实上，这两年澳大利亚监管机构一直在发出房地产可能崩溃的警告，可奇怪的是，无论政府还是相关企业，好像都没有太当回事。

最多是地方政府拿中国炒房团的个别交易祭祭刀。

假如大家都不当回事，击鼓传花的游戏还能玩下去。但是，从去年下半年以来，澳大利亚银行业开始当回事了——他们意识到，一旦房价下跌，金融体系就要糟糕。

相对于美国金融业，澳大利亚银行比较传统，缺乏美国的风险对冲手段，但风险传导机制差不太多。澳大利亚银行自然紧张，于是开始逐渐收紧信用，结合监管机构不断发出的警告，房市的预期终于开始扭转。