楼市降温：成交下降　信贷收紧

来自麦田房产的数据显示，从二手房交易量看，5月北京二手房市场活跃度较上月度略有回落，和去年水平相当。该月度北京二手住宅网签量11434套（截至5月28日），环比上个月下降10％，和去年4月相比交易量同比下降27％。与此同时，5月麦田二手住宅成交均价环比略降1.6％。

麦田房产认为，政策层面上，对市场需求有实质性影响的“认房又认贷”银行信贷政策未出现变化，置换需求这类市场成交主力仍受入市门槛所制约。

成交量下降对应的另一个表现，是5月北京二手房市场活跃度的进一步降低，具体表现为房源挂牌均价的下调与成交周期的拉长。根据贝壳研究院数据，近半年业主新增挂牌均价稳定于调控后低位，月度环比变动幅度在0.5％以内。市场给业主的反馈并不积极，业主下调报价占绝对主流，5月业主调价中涨价次数占比仅14％，环比下降4个百分点。成交周期方面，在高首付比例约束下，刚需改善释放节奏依旧缓慢。

供应量上行与库存增加也有体现。据贝壳5月市场月报，新房分流刚需带动了成交量的下降。从北京全市来看，5月北京新房成交占比环比提升3％。新房供应增多，5月末北京新房库存达8.6万套，主流新房为限竞房，“刚需化”特征明显。