楼市降温：成交下降　信贷收紧

麦田房产方面认为，在3月“小阳春”阶段性集中释放之后，市场需求回落是正常状态。在贝壳研究院首席市场分析师许小乐看来，整体来看，成交量虽然下降，但是降幅收窄，且绝对水平看市场并不冷。　“5月北京二手房市场成交处在调控后中等水平上。近期住建部、银保监会及央行就房地产调控及房地产金融风险频发声，加强巩固‘三稳’目标，坚决避免房地产过度泡沫。因此政策的大幅放宽及随之而来楼市的大幅升温难复现，政策稳、预期稳、市场稳是今后楼市新常态。”由此，许小乐预测。

“不过，市场肯定是在变差了。当前房地产市场无论是北京还是其他城市，在3月达到高峰后，4－5月其实都在依次退烧。北京二手住宅网签量从3月的1.6万套，到4月的1.44万套，再到5月的1.37万套，持续下行。中原地产首席分析师张大伟认为，　当前仅看新房网签已没太大意义，还是要看库存变化以及网签结构的变化。北京商报记者　孟凡霞　荣蕾