330亿交易背后的平安凯德“进退局”

虽然凯德集团（中国）投资与投资组合管理首席执行官潘子翔表示，来福士品牌已发展为“能够提供稳定经常性收益的成熟资产”，但凯德却没有将这个现金奶牛攥在手里。其惯常的商业运营模式是在项目初期通过私募基金进行开发，之后高效运营项目提升资金价值，待项目成熟后通过交易实现资金回收，最后将所得资金用于再投资。

来福士的“成熟之日”恰是凯德退出之时。

退出的背后也是凯德近年来悄然开启的换仓模式，从传统的住宅、购物中心、住宿等领域，进一步扩展至物流、商务园、工业地产等领域。

潘子翔表示，本次出让六个来福士的部分股权，将为凯德创造超过20亿新元的净收益，折合人民币约96.2亿元。其中部分资金将用于重点投资数据中心等新经济资产，未来几年，凯德还计划在中国将旗下新经济资产的规模从2020年底的15亿新元扩大到50亿新元。

对商业嗅觉灵敏的凯德来说，新经济资产早已布局良久。

今年4月，凯德宣布以36.6亿元收购一个位于上海闵行区的超大规模数据中心园区。此外，凯德集团在新加坡已有4个数据中心，欧洲11个，同时也是韩国一个数据中心开发项目的基金和资产管理方。凯德表示，在积极把握新经济资产发展机遇的同时，集团也将继续在商业地产等领域投资并深耕。