330亿交易背后的平安凯德“进退局”

其实，近年来已有不少企业加入到数字化、智能化转型中，政府亦有相关政策配套支撑产业发展。相关数据显示，预计到2024年，亚太地区数据中心行业将以两位数的年复合增长率快速发展，其中中国数据中心市场的年复合增长率预计将达到30%。

除了回收资本进行再投资，凯德本次将平安拉入战略合作伙伴阵营，也是推行本地化运作的策略之一，借此建立稳固的全球性资本合作伙伴网络。凯德集团首席执行官李志勤表示：“凯德将继续持有这六个来福士项目的股权，并负责项目的运营及资产管理。凯德期待与中国国内机构投资者建立更广泛的资本合作，使凯德的投资者基础更加多元化。”

平安的进击

作为已能提供稳定经常性收益的成熟资产，凯德的来福士资产包最终被平安揽入怀中。

实际上，平安今年在不动产领域动作不少。除了上述项目，其今年还拿下了北京丽泽商务区D-03、D-04不动产和平安香港总部大楼，前者累计出资金额为69.41亿元，后者累计45.17亿元、89.73亿港元。本次投资完成后，平安人寿标的项目投资余额占公司一季度末总资产的比例约为1%，同时，其投资非自用不动产类账面余额占一季度末总资产比例约为10.3%。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠认为，本次交易的六个来福士项目资产优质，租户及合约稳定，平安接盘来福士股权后可保证资金的保值，并通过稳定的资金回报实现资金增值。平安的投资也符合此前平安首席投资官陈德贤接受采访时所言的“未来不动产投资会偏向物业类项目”的策略。