330亿交易背后的平安凯德“进退局”

何艳艳 摄

继潘石屹将SOHO中国清仓出售后，近日凯德也将旗下的六个不动产放上了交易的货架。

从标的资质来看，这是凯德手中的优质项目，它们坐落于上海、北京、宁波、成都、杭州5个一二线城市，六个项目的部分股权总资产价值467亿元。

最终平安人寿吃下了这个庞大资产包的部分股权，总出资额不超过330亿元。

交易完成后，凯德在各项目中的持股比例，将从交易前通过私募基金持有的30.7%-55%，变更为12.6%-30%，并继续负责项目的运营及资产管理。这场甩卖，也为凯德回笼资金超过20亿新元，折合人民币约96亿元。

凯德“逃顶”还是急流勇退？

凯德旗下综合体旗舰品牌来福士在国内的亮相始于2004年，彼时其进入中国市场已经10年。随后的16年里，来福士扩张到了9座，足迹遍布北京、上海、成都、宁波、杭州、深圳、重庆7城。核心城市上海独占3座，分别为上海来福士广场、长宁来福士广场和北外滩来福士广场（未开业）。与此同时，凯德在中国大陆地区的购物中心总数达到44个。

业绩稳步扩张的同时，凯德也没能逃脱疫情给业绩带来的影响。

2020年凯德旗下购物中心物业净收入同比下滑13.2%。同年其购物中心的总出租率也下滑7.4个百分点至89%，客流量也下降了32%。