330亿交易背后的平安凯德“进退局”

截至2020年末，中国平安保险资金投资组合规模达3.74万亿元，较年初增长16.6%，总投资收益1996.36亿元。其在不动产以及与不动产关联的物业、债和股票等方面的投资金额占其保险资金总规模的7.5%左右，相较监管规定允许的30%的投资比例上限存在一定空间。

近年来，平安加仓不动产领域早已引起市场的注意。到目前为止，平安投资的124家公司中多数与地产相关。据统计，平安重仓了13家房企，与20多家龙头房企有合作关系，其中，持股华夏幸福25%；持股中国金茂14%，此外，还投资了碧桂园、辉旭等知名房产。

值得一提的是，平安今年招揽了鲁贵卿、蒋达强两位房企出身的高管加盟。2月，蒋达强辞别老东家弘阳集团，赴任平安不动产总裁。此前，蒋达强曾任职旭辉、弘阳，相较房地产开发公司，平安不动产业务更广泛，涵盖投资、商业地产、金融产品、产业发展等。

鲁贵卿则曾先后在中建五局、中国建筑、中南建设集团担任高管，2021年5月原平安不动产董事长邹益民退任，鲁贵卿正式接任掌舵。梁楠认为，二人的加盟或将对平安不动产的资金配置、企业业务板块及涉及领域带来新的变动。

这点在二人主导推动达成的来福士项目已初见端倪。