人民楼视丨22城首轮集中供地收官 “房地价联动”凸显稳市作用

数据显示，北京、上海与广州等一线城市首批成交占全年用地比例位列前三，分别高达56.3%、40.4%以及40%。杭州与北京是首批集中供地成交金额最高的两个城市，均破千万。厦门、深圳、郑州、青岛与长春等城市首批供地不及全年住宅用地供应的20%，预计后期供应规模将明显加强。

在溢价率方面，“南热北冷”依然成立。杭州72%的地块以“竞自持”的方式成交；北京1/3的地块进入报高标准商品住宅建设方案阶段；宁波29宗成交住宅用地中有19宗触顶或摇号。与之相比的是，长春、青岛的市场热度一般。长春38宗成交用地有66%的宗地以底价成交。青岛延续勾地模式，出让的55宗地中有54 宗以底价成交。

对于分化原因，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，土拍实际上与城市基本面有关，也造成了企业对于各个城市的投资价值判断的趋同。总体看，土地市场总体上呈现稳定态势，各类炒作现象也得到明显抑制。

各地创新土拍规则 稳定价格作用凸显

限地价、竞自持、触顶摇号……在此次两集中供地（即集中发布出让公告、集中组织出让活动）中，不少地方政府围绕“房住不炒”定位，创新推出多项“稳价”举措。“限地价+控房价+竞配建/竞自持”成为多数城市标配。

据了解，苏州、上海、郑州等部分城市采用“一次性报价”规则，并设定政府指导价格，相应标的最终将由最接近指导价格的竞价方所得。此举不仅通过控制溢价率达到稳地价效果，且一次性报价后并非价高者得，避免了土地成交过于集中在个别房企，有效实现公平竞争。