人民楼视丨22城首轮集中供地收官 “房地价联动”凸显稳市作用

西南财经大学财税学院房地产税收与金融研究中心主任姜先登向《人民楼视》表示，新的措施总体上有效抑制了房价的过快上涨，保证了土地出让市场的健康发展。但需要重视的是，该类限价政策在部分热点城市实施效果有限，不少热点城市或热点板块依然出现了大面积的“熔断”现象。

“地方政府需要根据本次集中土地拍卖中出现的现象，不断动态优化其供地方案和地拍卖政策，以促进土地市场在空间与结构层面都能实现供需平衡。”

供地“变奏”房企运营能力受考验

集中供地改变了房企的拿地节奏，无形中也考验着各家房企的资金实力和运转能力。

穆迪副总裁、高级分析师黎锦雄称，与规模较小的同业相比，财力更为雄厚的大型开发商拥有更多资金和流动性可用于购入最理想的地块。“这种差异将加速行业整合。”

面对前期集中拿地和后期集中开发的运营风险，“联合拿地”成为不少房企在此轮集中供地中的策略之一。

据贝壳研究院高级分析师潘浩介绍，盘点首轮22城集中供地中最爱联合拿地的10家房企，滨江集团以67%的联合比例领跑榜单，其后金科、卓越、首开均保持60%（含）以上的联合拿地比例。

“本次多地集中供地改革，对房地而言无疑是一种新的挑战。” 姜先登表示，大量中小型房企受资金压力影响，普遍拿地积极性不高。未来受集中供地政策影响，房企的拿地策略将会进一步分化，主要一二线城市的土地拍卖可能将成为各大头部房企间的博弈，而中小型房企的竞争标的将主要集中非核心城市。