人民楼视丨22城首轮集中供地收官 “房地价联动”凸显稳市作用

近日，随着武汉首轮集中土地供应的结束，历时近3个月、覆盖全国22城的首轮集中供地收官。

对于房企而言，供地集中化不仅改变着其当年拿地规划，对于资金使用效率、杠杆平衡及运营风险等方面亦影响重大。

与以往相比，供地集中化将会带来哪些变化，呈现出哪些特点，将对各规模房企带来哪些影响？多位专家向《人民楼视》栏目表示，更加严格的土拍举措有效抑制了房价的过快上涨，保证了土地出让市场的健康发展。而被供地集中化“打乱”了拿地节奏的各大房企，则面临着资金实力、运转效率、杠杆平衡等多重挑战。但也为房企整合上下游资源、优化内部资源配置提供了一次重要的契机。

22城住宅用地供应量增加 市场热度分化持续

目前，22城首轮集中供地数据已全部出炉。与往年相比，22城整体溢价率得到了有效的控制。

根据贝壳研究院统计，上半年22城首轮集中供地总计成交住宅用地（含综合用地）878宗地块，成交用地面积约5037公顷、规划建筑面积1.11亿平方米、土地价款总计1.07万亿元，综合溢价率达15.1%。

按区域划分来看，城市热度分化依然显著，“南热北冷”现象较为明显，其中以长三角区域热度最高。

北京首批集中供地备受瞩目。图片来源：新华网