美国楼市“疯”够了？（国际派）

由于美国楼市在过去几个月持续升温，美联储官员警告，美国无法承受房地产市场“繁荣与萧条周期”，这或许会威胁金融稳定。

不过，6月份的购房者受到更高抵押贷款利率的打击，较之前上升了约0.25个百分点。

但值得注意的是，新屋销售占美国房地产市场份额的不到10%，每月数据波动较大。

不过，新屋销售市场低迷并未影响新屋开工数量。数据显示，6月新屋开工数达到164万套，为年内仅次于3月的高点。这一增长超过预期，表明尽管供应链瓶颈和劳动力短缺的现象持续存在，但住宅建设正在企稳。

而占美房地产市场大头的成屋销售表现则更加亮眼。美国全国地产经纪商协会（National Association of Realtors，NAR）7月22日公布的数据显示，6月份成屋销量经季节调整后较上月增长1.4%，折合成年率为586万套。6月份成屋销量较上年同期增长22.9%。

此外，6月成屋售价中值达36.33万美元，较上年同期上涨23.4%，创历史新高。在库存有限的情况下延续了价格稳步上涨的势头。

投资者楼市的热情依旧不减。房屋经纪公司Redfin的报告显示，投资者在第二季度购买了近6.8万套房屋，这是2000年以来的最高水平。

“投资者将房价飙升视为一个机会。”Redfin高级经济学家Sheharyar Bokhari在报告中写道，“随着住房价值的持续上涨，稳定的回报几乎可以得到保证。”