美国楼市“疯”够了？（国际派）

新华社 图

数据显示，在物价高企和供应紧张的环境下，本土新屋购房需求开始走软。但随着旅行限制取消的预期加强，国外买家的回归指日可待，或为本已火爆的美国楼市再添把柴。

今年以来，由于美联储的低利率政策以市场供需失衡推动买家入场，美国平均房价创下历史新高。直到今年6月，狂热的购房趋势突然出现两极走向。

当地时间7月26日，美国官方公布的6月美国新屋销售数据显示，6月新屋销售总数环比下降6.6%，跌至近14个月低点，也是连续第三个月下降，这被部分观点视为楼市见顶的先兆。

但值得注意的是，美国成屋销售重返增长、新屋开工数增长超过预期又仿佛在暗示楼市疯狂尚未终结。

分析人士指出，疫情期间，美国房地产市场的需求主要由本土买家推动。但随着取消旅行限制的预期加强，国外买家的“回归”或可为本就炙手可热的美国楼市再添一把火。

数据两极分化

经历数月狂热，美国“抢房”热潮在6月出显现出降温迹象。

公布的经济数据显示，6月新屋销售总数年化录得67.6万户，创去年4月以来新低，而预期为80万户。

6月新屋销售创新低显示，在物价高企和供应紧张环境下，购房需求开始走软。

Bleakley Advisory Group首席投资官Peter Boockvar认为，所有人都知道在家电、劳动力以及平价地块方面都供应短缺。而房屋销售放缓，很可能是物价的冲击以及房屋因各种原因延迟完工的综合因素所致。

彭博社记者Felize Maranz评论称，新屋数据强化了房产市场可能已经见顶的观点，并加深通胀放缓的预期。