美国楼市“疯”够了？（国际派）

亚洲房产科技公司居外IQI集团统计发现，在过去的10年里，中国买家购买了1967亿美元的美国住宅地产，比加拿大人多出62%。这些数字不包括2021年7月NAR报告中的估算。

在中国买家购买热潮最旺盛的2017年，一年内购置了超过300亿美元美国住宅。而如今，这个数字已经下降到大约1/3的水平。

不过，在NAR的《2021美国住宅市场外国买家报告》中依旧可以看到，2020年4月至2021年3月期间，中国买家的购买价格中位数在国际买家中最高，为476500美元。而整体国际买家的现房销售价格中位数为351800美元，比美国所有现房销售价格中位数305500美元高出15%，这样的价格差异主要反映了外国买家所期望的房产地点和类型。中国买家中，超过1/3（34%）在加州购买房产。

全世界的房产买家的共性是买涨不买跌，而美国楼市一直保持着惊人的增长速度。当价格上涨时，买家们就觉得他们的投资是值得的。

据居外IQI集团联合创始人、执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）透露，现在中国买家来美国的首要购房目的地是西雅图、洛杉矶和奥兰多。这是一个变化，因为纽约市曾经一直排在中国买家前三大门户城市，但现在排名第五，在尔湾之后。

由于难以获得美国签证，以及疫情相关的旅行限制，一些中国买家已经将他们的需求从美国转移到其他国家。

不过，CNBC报道称，中国买家动向依旧值得关注，因为在过去十年，中国曾成为美国住房需求的主角，但在特朗普执政期间略有回落。现在，中国买家又在重新涌入。

“拜登执政对买家需求产生了相当积极的影响，因为美国现在政策方向更可预测。”奇米尔说，“另一方面，现在我们对抗疫情已经超过一年，疫情对购买决定的影响已经有所减少。”

奇米尔还说，中国买家在美国置业还有一个重要吸引力，那就是教育。

在美国，教育购房需求占中国买家总需求的13%，为各国最高。