美国楼市“疯”够了？（国际派）

国外投资因疫情减弱

据房地产咨询公司第一太平戴维斯称，疫情期间，随着美国人从大城市迁移并寻求更大的空间来适应他们新的居家办公的生活方式，本地需求一直是美国楼市的主要推动力。

相较之下，在此期间外国买家购房力度减弱。

根据全美房地产经纪人协会的一份新报告，2020年4月至2021年3月，外国买家购买了10.7万套美国住宅，总额为544亿美元，同比分别下降31%和27%，为2011年以来最低。2011年，针对外国买家的房屋销售额和套数分别为664亿美元和21.08万套。

其中，以新移民身份居住在美国，或持有签证的外国买家购买了价值324亿美元的美国现房，比上一年减少21%。而居住在美国以外的外国买家购买了价值220亿美元的现房，同比下降33%。在此期间，外国买家在美国5.8万亿美元的现房销售额中仅贡献了2.8%。

中国、加拿大、印度、墨西哥和英国是美国住宅购房金额排名前五的国家，但疫情期间交易量大都下降了50%以上。这主要是由于新冠大流行导致全球经济强烈收缩，国际游客和商务人员的减少。

“目前，航班的运输班次和相关限制仍然是大多数国际买家投资美国房产的主要障碍。”纽约服务式公寓项目The Towers of Waldorf Astoria的高级销售总监Dan Tubb告诉媒体，“随着越来越多的国际市场取消旅行限制，我们预计住宅单元的竞争将加剧。”

买涨不买跌