北京共有产权住房建设标准发布：最大不超120平　咖啡馆不再是标配

3　单体设计

3.1　一般规定

3.1.1　共有产权住房规划设计方案应满足相关法律、法规、规范、标准及本导则的要求。

3.1.2　共有产权住房设计应遵循标准化、模数化、一体化的原则，统筹建筑、结构、设备管线、装修等各专业，充分考虑住宅使用的长寿性、可变性。

3.2　面积标准

3.2.1　套型设计应符合住宅设计规范的要求。城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米；其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70％以上，最大不超过120平方米。充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。

3.3　层高和套内空间

3.3.1　共有产权住房城六区层高不应低于2.8米，其他区不应低于2.9米。

3.3.2　各套型功能布局合理，各功能空间面积及交通面积应与套型总建筑面积相匹配。功能分区应明确合理，做到洁污分离、动静分离、干湿分离。

3.3.3　套内日照、采光、通风、隔声应满足相关规范要求；应避免采光通风凹口过于狭小，建筑平面中外墙凹口的深度与宽度之比不宜大于2：1。套与套之间应避免视线干扰。

3.3.4　起居室、卧室等主要功能空间外窗洞口高度不应小于1.4米。