房地产企业乐观看待2018年楼市：“小年”一说不会出现

林少洲则是乐观派，他明确地表示2018年是“大年”。“可能大的企业今年还是一个大年，小的企业今年可能是一个小年，行业的洗牌在加剧。更值得期待的是，在房地产的创新模式方面，一些新型的企业今年可能会是一个大年，在洗牌的阶段，需要很多新的物种、新的业态，所以我觉得创新型企业未来可能会是一个持续的大年。”

刘爱明也直言今年是“大年”：“现在房地产有一个背景，集中度在提高，大企业能力很强，也许市场比较严峻，它产出还很高，因为大企业表现很强，现在集中度越来越高，基本上不上千亿都不能谈，所以我觉得今年很有可能是一个大年。”

“对大企业来说可能是一个大年，对小企业来说是一个小年。” 中国金茂高级副总裁、华南区域总经理魏浙总结称。

由此可见，虽然在调控不放松的政策背景下，开发商对今年的房地产形势仍然比较乐观，“大企业的大年”似乎成为业内的共识。

2018观点年度论坛圆桌论坛现场。

三、四线繁荣还将继续吗？

去年以来，我国一、二线城市和三、四线城市的房地产市场出现了不同的表现，尤其是在一、二线城市调控趋严的情况下，去年，三、四线城市的房地产市场向好，那么，今年这种局面还将持续吗？

对此，林中认为：“中国的城市分化得非常厉害，一线城市受到了比较严厉的调控，二线城市已经分化成很多类，三、四线城市的类别更多，今年，总的来说，城市的基本面好、有没有政策支持、房价有没有过快的上涨过、没有新政调控，今年可能最好的就是这样的城市。”

刘爱明认为：“中国三、四线城市会有一个不太短的发展机会，现在不是所有人都集中在一、二线城市，大量的人从农村去了县城，从县城去了省城。另外，再加上这一轮高铁、城市群规划的变化，很多县一级的城市都做出了很大的规划，这个规划也会吸引人才的聚集。我觉得未来比较长的一段时间内，三线和个别的四线还是会有一定的发展机会。”